第(3/3)页 而且王逸的态度很明确，住宅用地不用优惠，该多少就多少，言外之意，多批点就行了。 毕竟现在拿的价格，都是底价。 若是按照正常流程参与竞拍，陆家嘴非滨江顶流地块当下楼面价起拍2.5万一平的住宅用地，能被各大开发商抢到3万一平。 若是再得知星逸科技要在附近建总部，谁都知道星逸科技员工收入高，发展好，那楼面价3万都打不住，得直奔3.5万以上了。 王逸想要拿下，得花4万一平竞拍下来！ 2.5万一平的起拍价格，4万拿下，王逸可没地哭去。 但若是直接和星逸产业园一起拿下，楼面价直接2.5万一平的底价就能拿下，未来利润可就高了。 哪怕不是黄浦江沿线的顶流地块，五六年后，也能卖到十万一平。 利润300%不成问题。 至于说为什么不拿黄浦江沿线的顶流地块？ 一来，成本高，早在六年前，顶流地块的楼面价就超过两万了，现在七八万一平都拿不下来。 二来，那么好的位置，能卖的早就卖了，压根没地了。 即便偶尔有一块，也会被炒到天价。 即便八九万一平拿下，卖个十六七万一平，利润率也不到200%。 还不如退而求其次，选择星逸科技魔都总部附近的地。 虽然离着黄浦江有一段距离，但拿地价格更低，性价比更高。 再加上星逸科技魔都总部的加持，做成智慧住宅豪华大平层，依旧可以卖到10万+。 周老放下茶杯：“王董，我就知道你想拿地，魔都也欢迎星逸地产。这样，星逸科技园附近有四块地。” 说着，周老取出一沓资料，递给王逸：“西侧这里，这里。还有东侧这里，这里。你选吧。” 王逸仔细看了起来。 四块地，位置都不错，尤其是西侧两栋，虽然离着黄浦江有小段距离，但规划的是高层，高楼层也能看到黄浦江。 加上离着江边有小段距离，反而气候更适宜，更适合居住。 不过价格也高一些，楼面价都要3.4万一平，两块地加起来有50万平的建筑面积，需要170亿拿下。 东侧两块地就便宜一些，楼面价2.5万一平，加起来40万平建筑面积，需要100亿拿下。 王逸可是清楚，哪怕楼面价2.5万一平的两个块地，若是拿出去竞拍，也得拍到3万多一平。 至于西侧两块地，能拍到楼面价4.5万一平。 都会溢价20%-30%成交。 没办法，地段太好了。 建成后，卖个七八万一平，不成问题。 见王逸盯着西侧的两块地看，周老笑着开口：“我就知道，你盯上了西侧的地。” “这样吧，两块地都给你们。” 周老大手一挥，很是大方。 王逸却是话锋一转：“周老，实不相瞒，东侧的我也看好。” 周老嘴角抽搐：“……” “你小子，得了便宜还卖乖？西侧两块都给你已经够大方了。” 王逸也知道全都要有些难度，但也不是不能谈： “这样吧，周老，星逸科技魔都总部那块地，不用送了，我们自己出钱买下。这四块住宅用地，都卖给我！” 王逸算的清楚，星逸科技魔都总部300亩工业用地，总价15亿而已。 而西侧两块地价值100亿，若是参与竞拍，哪怕溢价20%就要多花20亿。 15亿换20亿，很划算。 更主要的，溢价20%是按照当下价格。 若是按照多年后的价格，那就不是20%了，搞不好200%，甚至300%！ 未来陆家嘴的潜力有多恐怖，王逸可是清楚。 “这……”周老想了想，溢价20%就是20亿。 15亿和20亿差距不大，索性道：“那也行！” “五块地都给你，四块住宅用地，一块工业用地，总共285亿！” “不过有个条件，你要把星逸金融总部，落在魔都！” “没问题！”王逸爽快应下。 魔都是全国的金融中心，星逸金融搬过来不成问题。 畅聊支付的底层就是星逸金融。 搞不好还能拿一张互联网银行的牌照。 不过这事还没正式出台，王逸也不能说，只能尽快把星逸金融搬过来，等着周老主动开口！ 而王逸要做的，就是尽快准备。 “周老，魔都的星逸总部建成最快也要两年，为表诚意，我先在陆家嘴租一个或者买一栋写字楼，当作魔都总部，并把星逸金融搬过来。”王逸笑说。 “王董爽快！”周老喜上眉梢，这小子上道啊。 不枉给你那么多底价地！ 地方就喜欢这种雷厉风行，说投资就投资，说迁入就迁入的企业。 “不过畅聊支付还得落在帝都，毕竟支付牌照都是帝都给的。”王逸话锋一转。 周老点点头：“这都是应该的。” 当然，星逸金融搬到魔都，帝都肯定有点不乐意。 不过没事，王逸在帝都再度投资一个超大的封测厂，那帝都就不会说什么了。 主打一个雨露均沾。 一时间，王逸都有种当渣男的感觉。 以后帝都总部以科技为主，魔都总部以金融为主。 第二天，王逸再度来到周老这里，签署了五块地皮的协议。 至此，星逸地产正式进军魔都！ 一出手就是五块地！ 其中四块住宅用地，总共600亩，2.3的容积率，建筑面积高达90万平，拿地总价270亿。 还有一块300亩的工业用地，两个小区那么大，造价15亿。 至于这些钱怎么出？ 当然是先买下，再抵押出去贷款出来。 魔都总部会尽快建设，而四块住宅，则暂时不动工，等到2016年再建设，2017开售，2018年全部卖光！ 全部智能家居豪华大平层！ 不过届时的售价，可就是天价了！